8 Gründe warum Budapest ein sicherer und profitabler Markt für ihr Immobilieninvestitionen ist
1. Stabilität
Die wichtigste Voraussetzung für ihr Auslandsinvestment ist die Stabilität und Rechtssicherheit des Landes. Ungarn, verfügt über ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld. Als EU-Mitglied bietet es absolute Rechtssicherheit beim Erwerb von Immobilien. Diese Voraussetzungen machen ihr Investition in Immobilien sicher und attraktiv. Durch die umstrittene Politik Orbans ist das Land sehr restriktiv im Umgang mit Zuwanderern. Für viele Investoren einer der wichtigsten Argumente um in Ungarn zu investieren, wenn auch politisch nicht akzeptabel.
Die Rechtssicherheit Ungarns | Merkblatt zum Erwerb von Immobilien in Ungarn | Real estate Investment in Budapest
2. Wachstumspotenzial
Budapest verzeichnet aufgrund seiner wachsenden Wirtschaft, der Tourismusbranche und der Beliebtheit bei Expatriates und Studenten einen stetigen Anstieg der Immobilienwerte.
Ungarn gilt, laut Europäischen Kommission, als das am stärksten wachsende Land in Europe in 2024. Viele internationale Firmen haben Niederlassungen oder lassen in Ungarn fertigen. Als Niedriglohnland ist Ungarn attraktiv für alle die im Herzen Europas produzieren möchten und nicht das Risiko in asiatischen oder indischen Märkten suchen. Durch die Corona Auswirkungen bevorzugen viele Unternehmen Produktionsstätten innerhalb der EU. Ungarn liegt strategisch gut, hat eine funktionierende Infrastruktur und ist rechtssicher.
Diese Faktoren haben auch den Immobilienmarkt über die letzen Jahre befeuert. Von 2020 bis zum ersten Quartal 2022 gingen die Preise um satte 56% nach oben. Insgesamt sind Häuser in Ungarn von 2010 bis 2022 um etwa 240% teurer geworden, was Platz 1 in Europa bedeutet. Diese Dynamik wird sich vor allem in Budapest in den nächsten Jahren fortsetzen, da die Durchschnittspreise von Immobilien, verglichen mit anderen europäischen Metropolen, immer noch niedrig sind und noch viel Potential nach oben haben.
Wirtschaft Ungarn 2024 | Entwicklung der Immobilienpreise in Ungarn | Housing Market Report Budapest
3. Erschwinglichkeit
Ein sperriger Begriff der es aber auf den Punkt bringt! Im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten sind die Immobilienpreise in Budapest relativ erschwinglich. Im Schnitt um 50% günstiger als in vergleichbaren Großstädten in Europa.
Allerdings gilt auch in Budapest: Lage, Lage, Lage. Da es in Ungarn, als ausländischer Investor fast unmöglich ist, über Banken zu finanzieren ist Eigenkapital der Schlüssel zum ungarischen Immobilienmarkt. Neubauimmobilien liegen im Durchschnittspreis bei 3.400 EUR/qm. Für eine europäische Metropole unschlagbar.
Noch günstiger sind Wohnungen die entweder renovierungsbedürftig sind oder die in mehrere Einheiten gestückelt werden können. Hier liegt der eigentliche Hebel in diesem dynamischen Immobilienmarkt. Investoren, die in der Lage sind eine Renovierung durchzuführen erzielen normalerweise zweistellige Renditen. Hinzu kommt der schwache Forint, der die Kaufkraft für europäische Investoren erhöht. Somit stellt Budapest eine attraktive Option für Investoren dar, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
Immobilienpreise im Durchschnitt
4. Mietnachfrage
Die hohe Nachfrage nach Mietobjekten, die sowohl von einheimischen als auch von internationalen Mietern erzeugt wird garantiert auch langfristig stetig, steigende Mieteinnahmen.
Da ausländische Mietinteressenten in Budapest hauptsächlich möblierte Wohnungen suchen, liegt das Mietpreisniveau hier wesentlich höher und wird oft in EUR beglichen.
5. Tourismus
Budapest ist eines der beliebtesten Touristenziele mit einer jedes Jahr wachsenden Besucherzahl. Aufgrund der hohen Nachfrage von Touristen nach Unterkünften können Investitionen in kurzfristig vermietete Immobilien besonders lukrativ sein. Ein Grund warum Airbnb nach wie vor eine beliebte Investmentstrategie ist.
6. Kulturelle und historische Bedeutung
Budapest ist bekannt für seine reiche Geschichte, atemberaubende Architektur und lebendige Kulturszene, was seine Attraktivität sowohl für Einwohner als auch für Touristen erhöht und die Nachfrage nach Immobilien weiter steigert.
7. Steuerliche Rahmenbedingungen
Ungarn verfügt über vorteilhafte Steuergesetze für Immobilienbesitz und -investitionen. Die Spekulationsfrist beträgt lediglich 5 Jahre. Ausserdem gibt es einen Pauschalsteuersatz von 20% auf Immobilieneinnahmen.
8. Internationaler Flair
Budapest ist nicht nur besonders schön wegen seiner Architektur, sondern auch wegen des besonderen Flair den die Donaumetropole ausstrahlt. Auch wenn Budapest stark der Wiener Architektur nachempfunden wurde wird sie oft als ‘Paris des Ostens’ bezeichnet. Da Budapest ein gutes Stück süd-östlicher als Wien liegt spielt das mildere Klima sicherlich eine gewichtige Rolle und trägt so zum besonderen Flair der Stadt bei.
Als Hauptstadt Ungarns mit über 1,7 Millionen Einwohnern und einer 2000 jähriger Geschichte gilt Budapest als eines der Top Reiseziele Europas. Seine Geschichte mit den vielen Sehenswürdigkeiten zieht sie jährlich 4,5 Millionen Besucher an.
Insgesamt bietet Budapest eine Kombination aus Stabilität, Wachstumspotenzial, Erschwinglichkeit und Nachfrage, die es zu einem sicheren und profitablen Ziel für Immobilieninvestitionen macht.
Gerne teilen wir mit Ihnen unsere Erfahrungen und helfen Ihnen bei den ersten Schritten in diesem interessanten Markt.
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8 reasons why Budapest is a safe and profitable market for real estate investments for you too
1. Stability
The most important prerequisite for your foreign investment is the stability and legal security of the country. Hungary has a stable political and economic environment. As an EU member, it offers absolute legal certainty when purchasing real estate. These requirements make your investment in real estate safe and attractive. Due to Orban's controversial policies, the country is very restrictive in dealing with immigrants. For many investors it is one of the most important arguments for investing in Hungary, even if it is not politically acceptable.
2. Growth potential
Budapest is experiencing a steady increase in property values due to its growing economy, tourism industry and popularity among expatriates and students. According to the European Commission, Hungary is considered the fastest growing country in Europe in 2024. Many international companies have branches or have production facilities in Hungary. As a low-wage country, Hungary is attractive for everyone who wants to produce in the heart of Europe and is not looking for the risk in Asian or Indian markets. Due to the Corona effects, many companies prefer production facilities within the EU. Hungary is strategically well located, has a functioning infrastructure and is legally secure. These factors have also fueled the real estate market in recent years. From 2020 to the first quarter of 2022, prices increased by a whopping 56%. Overall, houses in Hungary have become about 240% more expensive from 2010 to 2022, ranking 1st in Europe. This dynamic will continue, especially in Budapest, in the next few years, as average real estate prices are still low compared to other European cities and still have a lot of potential to rise.
3. Affordability
A cumbersome term but it gets to the point! Compared to other European capitals, property prices in Budapest are relatively affordable. On average 50% cheaper than in comparable major cities in Europe. However, the same applies in Budapest: location, location, location. Since it is almost impossible for a foreign investor to finance through banks in Hungary, equity is the key to the Hungarian real estate market. The average price of new properties is 3,400 EUR/sqm. Unbeatable for a European metropolis.
Apartments that either need renovation or can be divided into several units are even cheaper. This is where the real leverage lies in this dynamic real estate market. Investors who are able to carry out renovations typically achieve double-digit returns. Added to this is the weak forint, which increases purchasing power for European investors. Budapest therefore represents an attractive option for investors looking for good value for money.
4. Rental demand
The high demand for rental properties generated by both local and international tenants guarantees a steady increase in rental income in the long term. Since rentals in Budapest are mainly furnished, the rental price level is significantly higher, especially for international tenants, and is usually paid in EUR and monthly.
5. Tourism
Budapest is one of the most popular tourist destinations with an increasing number of visitors every year. Due to the high demand for accommodation from tourists, investing in short-term rental properties can be particularly lucrative. One reason why Airbnb remains a popular investment strategy.
6. Cultural and historical significance
Budapest is known for its rich history, stunning architecture and vibrant cultural scene, which increases its appeal for both residents and tourists and further increases demand for real estate.
7. Tax framework conditions
Hungary has favorable tax laws for real estate ownership and investments. The speculation period is only 5 years. There is also a flat tax rate of 20% on real estate income.
8. International flair
Budapest is not only particularly beautiful because of its architecture, but also because of the special flair that the Danube metropolis exudes. Even though Budapest was closely modeled on Viennese architecture, it is often referred to as the ‘Paris of the East’. Since Budapest is located a good deal further south-east than Vienna, the milder climate certainly plays an important role and thus contributes to the city's special flair.
As the capital of Hungary with over 1.7 million inhabitants and a 2,000-year history, Budapest is considered one of the top travel destinations in Europe. Its history with its many attractions attracts 4.5 million visitors every year.