Warum in Budapest investieren?
Die Internationale Metropole mit den attraktivsten Quadratmeterpreisen in Europa, bietet noch viel Potential für Investoren, die sich mit einer Investition im Ausland anfreunden können. Mit einer Spekulationsfrist von nur 5 Jahren, einem vorteilhaften Währungshebel und einem starken ausländischen Publikum kann man hier sehr gute Renditen erzielen. Auch steuerlich ist der ungarische Markt unschlagbar in Europa.
Perfekte Voraussetzungen für Investoren.
Worauf warten Sie noch?
3 Immobilienkonzepte die auf das momentane Marktpotential und ihre profitabelsten Zielgruppen zugeschnitten sind
Zielgruppe 1:
Working Professionals | Mietdauer: 3 bis 24 Monate
Über 75.000 Expats arbeiten und leben in Ungarn - Tendenz steigend
Potential: Mehr und mehr ausländische Firmen verlegen Teile ihrer Produktion nach Ungarn. Im Zuge dieser Entwicklung kommen immer mehr Working Professionals nach Budapest. Diese haben oft wesentlich höhere Gehälter.
Die besten Bezirke: Da die meisten großen Firmen entweder im Süden oder im Norden von Budapest angesiedelt sind suchen die Mitarbeiter in den nahliegenden Wohngebieten nach Wohnraum. Der 9. Bezirk hat sich deshalb in den letzen Jahren stark entwickelt und ist zu einem beliebten Wohnbezirk entlang der Donau geworden. Im Norden gilt der 13. Bezirk schon von jeher als sehr beliebter Wohnbezirk für Einheimische aber verstärkt auch für Expats. Auch hier macht die Nähe zur Donau und zur Margareteninsel diese Wohngegend so begehrt
Risiken: Die umstrittene Politik Viktor Orbans ist für außenstehende befremdlich. Der ungarischen Wirtschaft scheint sie nicht zu schaden. Die jüngste Einschätzung der Europäischen Kommission sieht Ungarn mit 2,4% an der Spitze des EU-Wirtschaftswachstums. Die Ratingagentur bestätigen Ungarn einen stabilen Ausblick.
Dieses Investmentmodell hat ein geringes Risiko, da die Wirtschaft überdurchschnittlich stark wächst.
Mögliche Rendite: 6-8%
Nützliche Links: Wirtschaftslage | Top 50 Firmen | EU metropolitan areas by GDP | Economy of Hungary | GDP per capita | Budapest Performance | Credit ranking | Global Competitiveness | Urteil US-Ratingagentur
Zielgruppe 2:
Internationale Studenten | Mietdauer: 6 Monate rental
35.000 Studenten jährlich. Davon kommt ein Großteil aus dem Ausland
Potential: Mit 35.000 Studenten zählt Budapest zu den Top 10 Städten mit den meisten Studierenden in Europa. Die mehr als 20 Universitäten und Hochschulen der Stadt sind ein wichtiger Wirtschaftsfaktor Ungarns. 3.500 der Studenten kommen übrigens aus Deutschland- jährlich.
Die besten Bezirke: Für Studenten gilt, je näher an der Uni desto besser. Deshalb sind hier die Bezirke 6, 7, 9 und mit einigen Einschränkungen auch der 8. Bezirk. Dieser gilt als berüchtigt und ist mit Vorsicht zu genießen. Dieser Umstand spiegelt sich auch in den Kaufpreisen wieder.
Risiken: Die Reputation der Universitäten und Hochschulen ist international anerkannt. Sechs dieser Einrichtungen rangieren unter den Top 5% in ihrem Beriech, weltweit. Dieser internationale Ruf wird auch künftig dafür sorgen, dass sich internationale Studenten für Budapest entscheiden. In Europa gibt es sonst wenig Alternativen, die das Studieren so preiswert machen. Die Universitäten und Hochschulen sind zwar kostenpflichtig dafür sind Lebenshaltung und Wohnen vergleichsweise günstig.
Dieses Investmentmodell hat ein geringes Risiko, da Ungarn auf ausländische Studenten angewiesen ist, vor allem wirtschaftlich.
Mögliche Rendite: 7-9%
Nützliche Links: Universitäten | European university ranking | International Ranking Universities
Zielgruppe 3:
Touristen & Airbnb | Mietdauer: 2 bis 7 Tage
4,5 Millionen Touristen und über 30 Millionen Übernachtungen
Potential: Budapest gilt als eine Touristenmagnet und steht auf der Top 10 Besucher-Liste der europäischen Metropolen. Der Tourismussektor ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Ungarn. Da die Baubranche in den letzten Jahren schleppend voran kam fehlen Unterkünfte und Hotels. Deshalb ist AirBnb noch geduldet und ein hochprofitables Geschäftsmodell.
Die besten Bezirke: Bei Touristen und Kurzurlaubern zählt die Nähe zur City. Im Bezirk 5, 6, 7 und 13 sind hier die besten Chancen vorausgesetzt Kurzeit-Vermietung à la AirBnb ist erlaubt.
Risiken: Sicherlich wird der Tourismus auch weiterhin boomen und eine sehr wichtige Einnahmequelle für Ungarn bleiben. Die Lockdowns der Corona-Zeit haben den Markt stark konsolidiert. Seitdem ist die Vergabe von AirBnb Lizenzen mit einem hohen bürokratischem Aufwand verbunden und mit einigen Hürden versehen. Hinzu kommt eine starke Abhängigkeit von politischen Strömungen und der Willkür einzelner. Einige Bezirke verbieten AirBnb kategorisch in anderen Bezirken entscheidet die Eigentümergemeinschaften selbst jedes Jahr aufs Neue.
Dieses Investmentmodell hat mittelfristig ein höheres Risiko., da AirBnb eine Variable mit vielen Unbekannten bleibt.
Mögliche Rendite: 8-10%
Nützliche Links: Tourismus | Top Cities in Europe | Best getaway spots | Most cost-efficient cities
‘Bierdeckelrechnung’ für die 3 Investmentmodelle
Zielgruppe 1:
Working Professionals | 3- Zi. Wohnung | 64 qm
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Kaufpreis und Kosten
120.000 EUR Kaufpreis 2014
+ 6.000 EUR Kaufnebenkosten 5%
+ 7.000 EUR Renovierungskosten
+ 5.000 EUR Einrichtung
= 138.000 EUR Kaufpreis gesamt
Einnahmen
1.250 EUR Mietpreis
+ 180 EUR Nebenkosten
- 429 EUR Nebenkosten, Steuern 30%
= 1.001 EUR Monatlich
= 12.012 EUR Netto-Einnahmen/Jahr
Unterm Strich: Rendite: 8,70% | Cash-Flow: 80%
Wertzuwachs der Immobilie seit Kauf in 2014: 175%
Das hier dargestellte Rechenbeispiel ist nicht als Prognose zu verstehen, sondern als Fallbeispiel das wir aus der Entwicklung unserer eigenen Immobilien rückblickend hochgerechnet haben.
Zielgruppe 2:
internationale Studenten | 3- Zi. Wohnung | 54 qm
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Kaufpreis und Kosten
83.000 EUR Kaufpreis in 2018
+ 4.150 EUR Kaufnebenkosten 5%
+ 0 EUR Neubau, keine Renovierungskosten
+ 4.500 EUR Einrichtung
= 91.650 EUR Kaufpreis gesamt
Einnahmen
1.100 EUR Mietpreis
+ 150 EUR Nebenkosten
- 286 EUR Bewirtschaftungskosten / Steuern 30%
= 840 EUR Monatlich
= 10.080 EUR Netto-Einnahmen/Jahr
Unterm Strich: Rendite: 10,08% Cash-Flow: 70%
Wertzuwachs der Immobilie seit Kauf in 2018: 120%
Das hier dargestellte Rechenbeispiel ist nicht als Prognose zu verstehen, sondern als Fallbeispiel das wir aus der Entwicklung unserer eigenen Immobilien rückblickend hochgerechnet haben.
Zielgruppe 3:
Touristen & Airbnb | 4- Zi. Wohnung | 83 qm
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Kaufpreis und Kosten
155.000 EUR Kaufpreis in 2023
+ 7.750 EUR Kaufnebenkosten 5%
+ 70.000 EUR Renovierungskosten
+ 12.000 EUR Einrichtung
= 247.750 EUR Kaufpreis gesamt
Einnahmen
3.200 EUR Mietpreis bei 75% Auslastung
+ 0 EUR Nebenkosten
- 1.280EUR Kosten / Steuern und Airbnb Service ca. 40%
= 1.094 EUR Monatlich
= 1.920 EUR Netto-Einnahmen/Jahr
Unterm Strich: Rendite: 9,30% Cash-Flow: 60%
Wertzuwachs der Immobilie: ca. 5-10% jährlich
Das hier dargestellte Rechenbeispiel ist nicht als Prognose zu verstehen, sondern als Fallbeispiel das wir aus der Entwicklung unserer eigenen Immobilien rückblickend hochgerechnet haben.
